Investir dans l’immobilier de luxe à Marrakech peut s’avérer attractif à bien des égards, car la métropole marocaine présente d’innombrables atouts. La ville a été témoin ces dernières années de nombreux projets de construction urbaine et hôtelière et de résidences de luxe réalisés par des groupes hôteliers réputés et haut de gamme tels que Ritz-Carlton et Four Seasons pour ne citer qu’eux. Incontournable pour les vacances inoubliables qu’elle offre, la ville aux ruelles colorées regorge de nombreux monuments historiques et architecturaux qui en font une destination où il fait bon vivre. Enfin, la ville attire une clientèle aisée avec son offre de parcours de golf très réputés, ce qui en fait la capitale incontournable du gol

Que vous cherchiez à faire un investissement dans votre résidence principale ou secondaire ou que vous ayez l’intention de louer votre bien, les opportunités sur le marché de la « ville rouge » sont nombreuses.

Pourquoi investir dans une résidence de luxe à Marrakech ?

Le marché immobilier au Maroc est en plein essor et avec la présence de plus en plus d’acheteurs étrangers, les principales villes du pays s’imposent désormais comme des destinations prisées du tourisme de luxe. Un taux d’ensoleillement élevé, la proximité des principaux aéroports français et européens et de magnifiques plages de sable fin font de Marrakech l’endroit idéal pour un investissement dans des appartements ou résidences de luxe.

Les prix ont corrigé leur hausse constante après la crise économique de 2010 et les prix au mètre carré sont devenus bien inférieurs à ceux que nous connaissons dans nos grandes villes françaises et européennes. La ville offre des opportunités d’acheter des riads, des appartements ou des villas de luxe à moindre coût. Il est important, avant de prendre la décision de procéder à l’acquisition d’un bien immobilier au Maroc d’analyser plusieurs points comme le choix de la destination, l’importance d’être accompagné dans ses démarches et la fiscalité marocaine.

Vous trouverez ci-dessous 3 conseils pour vous aider à prendre votre décision en vous concentrant sur votre choix de destination pour votre projet, les personnes auprès desquelles vous vous adresserez pour effectuer toutes vos formalités de recherche et d’achat, et les règles concernant la fiscalité au Maroc.

Choix de la destination

Avant de concrétiser votre projet d’acquisition de votre résidence de luxe, de votre riad ou appartement haut de gamme dans cette destination, il convient de vous poser la question de la raison qui vous a poussé à choisir cette ville. Il est important de ne pas céder à une tentation soudaine qui suivrait un voyage réussi vous faisant tomber amoureux de la ville marocaine. Vivre toute l’année dans une ville et un pays que vous ne connaissez pas bien peut s’avérer moins agréable que prévu.

Si au contraire vous recherchez un investissement locatif, veillez à vous protéger d’un effet de mode provoqué par le boom touristique faisant de la ville une destination incontournable. Assurez la pérennité de la situation pour votre établissement. Le marché des riads est par exemple en plein boom ces dernières années grâce à la publicité des acquisitions faites par des personnalités célèbres parmi les artistes, les industriels et les hommes politiques. Vous trouvez l’exotisme à 2 heures d’avion !

Les projecteurs braqués sur cette région du Maroc contribuent à dynamiser le marché immobilier de luxe et les nombreuses offres en témoignent. Il est donc important de faire une sélection rigoureuse des biens, en faisant attention à l’environnement, au voisinage, à la possibilité de garer son véhicule ou encore aux nuisances sonores de jour comme de nuit.

Se faire accompagner

Lorsque vous avez pris la décision d’acquérir un bien immobilier résidentiel de luxe au Maroc, il est important de vous prémunir contre les pratiques et les habitudes de vente des acteurs locaux. Il faut d’abord faire le choix de faire appel aux services d’un agent immobilier ou d’une agence immobilière. En effet, ces professionnels maîtrisent parfaitement les mécanismes et les rouages ​​du marché local et vous éviteront les pièges dans lesquels vous pourriez vous retrouver. Par exemple, il faut savoir que beaucoup de biens immobiliers à vendre au Maroc ne disposent pas de titres de propriété, ce qui peut entraîner des risques ou des malfaçons après la date de votre achat.

Pour un investissement maîtrisé dans une résidence ou une villa de luxe, le maître mot est la patience, car éviter toute précipitation vous garantit d’être protégé d’éventuelles déceptions futures. En effet, dans la Médina, de nombreux biens à vendre sont anciens et même si vous avez décidé de faire des travaux, vous pourriez vite être découragé par la découverte de fissures ou de problèmes de plomberie importants mettant en danger l’intégrité du bâtiment. Enfin, évitez de faire votre achat sur plan, la livraison de biens sur papier peut révéler des surprises lors de votre entrée dans les lieux.

N’hésitez pas à vous faire accompagner par un architecte ou un professionnel de l’ancien local.

Quelle fiscalité ?

Bien que les prix au mètre carré de l’immobilier de luxe en ville restent plus attractifs qu’en Europe ou en France, il est indispensable avant de faire votre achat de regarder les règles fiscales en vigueur dans le pays. Les avantages de la fiscalité marocaine pour les investisseurs étrangers sont nombreux. Tout d’abord, vous devez prendre en compte les facilités pour la revente de votre bien et surtout les conséquences qui peuvent impacter votre fiscalité. Certaines conventions fiscales garantissent le transfert de produits ou de plus-values, tandis que d’autres évitent la double imposition grâce à des accords avec certains pays. N’hésitez pas à vous faire assister par un conseiller fiscal spécialisé dans les acquisitions immobilières au Maroc.

Enfin, toute acquisition est soumise à des règles notariales pour les droits d’enregistrement, les cotisations foncières ou les frais de notaire. Pensez à intégrer toutes ces taxes dans votre budget, elles peuvent représenter jusqu’à 10% du montant de votre achat. Les pièges à éviter sont nombreux lorsque l’on souhaite investir dans l’immobilier de luxe à Marrakech et il est donc primordial d’être méthodique et vigilant pour une réalisation sereine de son projet.n